De Ruijter Strategie heeft in opdracht van DG Wonen, Bouwen en Integratie scenario’s voor de woningmarkt ontwikkeld. Op basis van workshops en interviews zijn verschillende scenario’s voor de woningmarkt verkend, de mogelijke effecten in kaart gebracht en beleidsaanbevelingen geformuleerd.
Risico’s voor de woningmarkt en inventarisatie van beleidsopgaven
Het DG Wonen, Bouwen en Integratie (WBI) van het Ministerie van Binnenlandse Zaken gaf ons de opdracht om een aantal verschillende scenario’s voor de economische ontwikkeling uit te werken en om de beleidsopgaven die daaruit voortvloeien voor de woningmarkt te schetsen.
De aanleiding voor deze opdracht was het groeiende besef dat financiële markten steeds belangrijker worden voor het behalen van de doelen van het WBI-beleid. Het gaat daarbij om de betaalbaarheid en beschikbaarheid van voldoende woningen. Ook de financiering van de woningvoorraad blijkt van grote invloed op de financiële stabiliteit.
WBI wilde daarom met deze verkenning meer inzicht krijgen in de huidige ontwikkelingen op de financiële markten. Daarnaast was het doel om toekomstscenario’s te ontwikkelen ter ondersteuning van de beleidsagenda.
De Ruijter Strategie heeft een tiental interviews gehouden met deskundigen uit de financiële sector en de huisvestingssector en twee workshops georganiseerd. De uitkomsten van de workshops en de input uit de interviews zijn verwerkt in het rapport ‘Scenario’s Woningmarkt’.
Vier scenario’s voor de woningmarkt
In het rapport zijn vier scenario’s uitgewerkt:
- spiraal omhoog (jaren 1985-2008): stijgende huizenprijzen, lage/dalende rente, toename van schulden, hoog vertrouwen;
- spiraal omlaag (analogie met jaren 1978-1985): stijgende inflatie en hoge rente, dalende woningprijzen, recessie;
- Japanscenario (analogie met Japan vanaf het barsten van de vastgoed- en beursbubble in 1990): lage groei, lage rente, lage inflatie en soms deflatie, teruglopende bevolking, hoge staatsschuld;
- acute vertrouwenscrisis (analogie met Lehman-crisis in 2008).
Op basis van deze scenario’s zijn de (mogelijke) effecten op de woningmarkt in beeld gebracht en zijn er beleidsaanbevelingen geformuleerd.
Wil jij ook scenario’s verkennen voor jouw sector of organisatie? Neem contact met ons op en ontdek hoe scenarioplanning helpt bij het maken van betere keuzes.
